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VALORE TERRENI: I BENEFICIARI

tangenziale
La legge di bilancio 2023 (Legge 29 dicembre 2022, n. 197) ha previsto la possibilità di rideterminare il costo o valore di acquisto delle partecipazioni e dei terreni (edificabili e con destinazione agricola) posseduti alla data del 1° gennaio 2023. Ciò avviene per mezzo del versamento di un’imposta sostitutiva nella misura del 16 per cento. La disposizione è inizialmente introdotta dalla legge finanziaria per il 2002 e sistematicamente prorogata.
Di recente, la circolare n. 16 dell’Agenzia delle entrate, ha fornito chiarimenti sul tema.

I SOGGETTI BENEFICIARI

Tramite il c.d. “affrancamento”, le persone fisiche, le società semplici, gli enti non commerciali e i soggetti non residenti privi di stabile organizzazione in Italia possono determinare la plusvalenza derivante dalla vendita facendo riferimento ad un valore “rideterminato” in luogo del costo storico.

Per poter utilizzare il valore “rideterminato”, il contribuente è tenuto al versamento di un’imposta sostitutiva. Quest’ultima è parametrata al valore risultante da un’apposita perizia giurata di stima redatta da professionisti abilitati.

I terreni edificabili e con destinazione agricola non devono essere posseduti in regime di impresa. Ne consegue che le persone fisiche e gli enti non commerciali possono avvalersi dell’agevolazione soltanto con riferimento ai terreni posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività imprenditoriale eventualmente esercitata.

Gli imprenditori agricoli (es. individuali, o costituiti in forma di società semplice) possono quindi essere interessati alla rivalutazione con riferimento ai terreni edificabili posseduti. Autore: Elettra Bandi.

SCARICA LA CIRCOLARE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE QUI

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